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Viele Deutsche träumen davon, im Ausland zu leben – wegen beruflicher Chancen, besserem Klima oder einfach einem neuen Lebensgefühl. Bei der Entscheidung für ein Land spielen die Kosten eine große Rolle, vor allem die Miete und die Mietkaution. Ein Blick auf die beliebtesten Zielländer – mit aktuellen Zahlen für 2025/2026.

Das Finanzamt fordert den Mietvertrag an — und jetzt? Viele Vermieter fragen sich, ob sie wirklich alle persönlichen Daten ihrer Mieter offenlegen müssen, oder ob der Datenschutz sie schützt. Der Bundesfinanzhof hat das klar entschieden.

Zwei bewegte Jahre im Mietrecht: Der BGH hat in 2024 und 2025 mehrere richtungsweisende Urteile gefällt, der Gesetzgeber hat mit dem „Mietrecht II“ ein umfangreiches Reformpaket verabschiedet, und auch steuerlich hat sich einiges verändert. Dieser Artikel fasst zusammen was Vermieter wirklich wissen müssen.

Immer mehr private Vermieter erhalten Post von ihrer Bank: Das Mietkautionskonto wird gekündigt — oft ohne Vorwarnung, manchmal mit einer Frist von nur wenigen Wochen. Was viele nicht wissen: Die Kündigung durch die Bank entbindet nicht von der gesetzlichen Pflicht, die Kaution korrekt zu verwahren. Wer nichts unternimmt, riskiert rechtliche Konsequenzen.

Die Mietkaution schützt Vermieter vor finanziellen Risiken — doch beim Umgang mit dem Geld gelten klare gesetzliche Regeln. Wer Fehler macht, riskiert nicht nur rechtliche Konsequenzen, sondern kann die Kaution sogar mitten im laufenden Mietverhältnis zurückzahlen müssen. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Vermieter beachten sollten.

Die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung ist seit Mai 2024 in Kraft — und gilt seit dem 20. Mai 2026 verbindlich in allen EU-Mitgliedstaaten. In Deutschland setzt das Kurzzeitvermietungs-Datenaustausch-Gesetz (KVDG) die Verordnung in nationales Recht um. Was das für Gastgeber bei Airbnb, Booking.com und ähnlichen Plattformen konkret bedeutet.

Wer eine vermietete Wohnung erbt, wird automatisch Vermieter — und muss gleichzeitig die Erbschaftsteuer im Blick haben. Die gute Nachricht: Vermietete Immobilien werden steuerlich begünstigt. Die Rechnung hängt aber von mehreren Faktoren ab: Verkehrswert, Verwandtschaftsgrad und ob die Immobilie tatsächlich vermietet war.

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die reformierte Grundsteuer — und für viele Vermieter sind die Bescheide deutlich höher ausgefallen als erwartet. Steigerungen von 30 bis über 100 Prozent in gefragten Lagen sind kein Einzelfall. Die gute Nachricht: Die Grundsteuer kann weiterhin vollständig auf Mieter umgelegt werden. Die schlechte: Wer formale Fehler macht, bleibt auf den Kosten sitzen.

Vermietet man an Bürgergeld-Empfänger, kommt es früher oder später zum Kontakt mit dem Jobcenter. Manchmal fordert das Amt Unterlagen direkt beim Vermieter an — ohne den Umweg über den Mieter. Wie weit darf das Jobcenter dabei gehen? Ein Urteil des Landessozialgerichts Sachsen-Anhalt setzt klare Grenzen.

Falsch formulierte Mietverträge bergen ein hohes Risiko für rechtliche Konflikte. Internetvorlagen sind häufig veraltet und unsicher. Mit SmartMiete entscheidest du dich für eine zuverlässige Alternative: Digitale, anwaltlich geprüfte Mietverträge, stets aktuell und ohne hohe Kosten für juristische Beratung.

Die Betriebskostenpauschale ist eine festgelegte monatliche Zahlung, die sämtliche Nebenkosten abdeckt und den Vermieter von der jährlichen Abrechnungspflicht befreit. Dadurch entsteht eine einfache Lösung, die Vermietern Verwaltungsaufwand spart und Mietern Planungssicherheit bietet.

Fallen im Winter Heizung oder Dämmung aus, haben Mieter das Recht auf Mietminderung, wenn der Vermieter nicht rasch reagiert. Vermieter sind verpflichtet, die Wohnung winterfest zu halten.

Weigert sich der Mieter, die Mietkaution zu zahlen, oder kann er sie aus bestimmten Gründen nicht aufbringen, hat der Vermieter verschiedene Möglichkeiten, die Kaution zu erhalten, ohne sofort kündigen oder rechtliche Schritten einleiten zu müssen.

Lohnt es sich noch, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten? Und wenn ja, in welchen Städten erzielt man die besten Mietrenditen? Die Antwort überrascht: Neben den üblichen Hotspots sind auch Städte dabei, die weniger im Rampenlicht stehen.

Eine aktuelle Studie von immowelt zeigt, dass 40 % der privaten Vermieter in Deutschland in den letzten 12 Monaten die Miete erhöht haben. Diese Erhöhungen fanden sowohl bei Mieterwechseln als auch innerhalb bestehender Mietverhältnisse statt.

Es ist keine Seltenheit, dass Vermieter bei der Schlüsselübergabe auf die vollständige Zahlung der Mietkaution bestehen und die Herausgabe der Schlüssel davon abhängig machen. Doch ist dieses Vorgehen wirklich rechtlich zulässig? Um unnötige Konflikte mit dem Mieter von Anfang an zu vermeiden, lohnt es sich, die rechtlichen Rahmenbedingungen genauer zu betrachten.

Während die Kaution selbst keine Steuervorteile bringt, können die mit ihr verbundenen Zinsen sowohl für Vermieter als auch für Mieter steuerlich relevant sein und in der Steuererklärung Berücksichtigung finden.

Die Heizkostenabrechnung spielt eine zentrale Rolle bei den Nebenkosten und sorgt aufgrund der hohen Beträge oft für Unstimmigkeiten. In diesem Artikel erfährst du, wie du als Vermieter korrekt abrechnest und wie du am besten reagierst, wenn der Mieter Einspruch einlegt.

Dieser Ratgeber bietet dir einen umfassenden Einblick über alles, was du zur Mietkaution wissen musst – Verständlich aufbereitet, klärt er alle wichtigen Fragen rund um Hinterlegung, Verwaltung, und Rückzahlung der Kaution.

Wenn die Betriebskostenabrechnung nicht fristgerecht erstellt wird, verliert der Vermieter das Recht auf Nachforderungen. Mieter hingegen behalten ihren Anspruch auf Rückzahlungen. Welche Fristen gelten und was bedeutet das für beide Parteien?

Der Umzug steht bevor, und die Wohnung ist leer – für die Mieter beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Doch eine wichtige Frage bleibt: Wann und wie erhalten sie ihre Mietkaution zurück und was sollten Mieter und Vermieter beachten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten?

Die Nebenkosten stehen noch aus, und der Vermieter nimmt dies zum Anlass, die Mietkaution einzubehalten. Ist das denn zulässig? Wir beleuchten, welche Gründe die Einbehaltung der Mietkaution rechtfertigen und worauf geachtet werden sollte.

Die Mietkaution bietet Vermietern Schutz vor Zahlungsausfällen und Schäden. Doch was ist besser: Mietkautionsversicherung oder Mietkautionskonto? Wir vergleichen die Vor- und Nachteile beider Optionen für Mieter und Vermieter, um die beste Wahl zu finden.

Ist dein Mieter von Lärmbelästigung betroffen, kannst du als Vermieter Maßnahmen ergreifen, um wieder Ruhe zu schaffen.

Die Anlage einer Mietkaution in Aktien ist selten, wird aber manchmal erwogen. Einerseits bieten Aktien höhere Renditen, andererseits bergen sie Risiken. Ein aktueller Fall aus Köln zeigt die rechtlichen Konsequenzen und dient als Ausgangspunkt für die Betrachtung der Vor- und Nachteile dieser Praxis.

Ein Mietkautionskonto ist die gängigste Methode die Kaution sicher zu hinterlegen. In diesem Artikel erfährst du, wie du ein Mietkautionskonto eröffnest, welche Optionen es gibt, die Vor- und Nachteile verschiedener Banken und erhältst eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Die Mietkaution ist eine Geldsumme, die als Sicherheit für den Vermieter dient. Sie wird erhoben, um den Vermieter vor finanziellen Verlusten zu schützen, falls der Mieter die Miete nicht zahlt oder beim Auszug Schäden in der Wohnung hinterlässt.

Steigende Mietpreise und akuter Wohnraummangel gehören zu den drängendsten Problemen derzeit. Die Bundesregierung hat daher die Einführung einer Neuen Wohngemeinnützigkeit (NWG) im Koalitionsvertrag vereinbart. Der Kabinettbeschluss vom 5. Juni 2024 setzt dies nun als Teil des Jahressteuergesetzes um – ein bedeutender Schritt für dauerhaft bezahlbaren Wohnraum.

In Deutschland nimmt die Zahl der Hausverwaltungen ab, was Eigentümergemeinschaften angesichts steigender Anforderungen vor Herausforderungen stellt. Eigentümer können jedoch Strategien entwickeln, um ihre Immobilien selbst zu verwalten.

Für Vermieter ist die Restnutzungsdauer von Immobilien entscheidend für steuerliche Vorteile. Dieser Artikel erklärt, was die Restnutzungsdauer ist, wie sie berechnet wird und welche Steuervorteile sie bietet.