Warum bei der Wohnungsübergabe Einzug Mieter besonders aufmerksam sein müssen und wie sie das Wohnungsübergabeprotokoll aktiv mitgestalten.
Sie haben eine neue Wohnung gefunden und den Mietvertrag unterschrieben – jetzt folgt die Wohnungsübergabe Einzug. Mieter sind dabei oft nicht so aufmerksam, sie freuen sich auf das neue Zuhause und sind in Gedanken schon beim Einrichten. Doch die Wohnungsübergabe Einzug ist überaus wichtig und als Mieter sollten Sie sich auf den Termin gut vorbereiten und ihn aktiv mitgestalten. Denn vom bei der Wohnungsübergabe Einzug erstellten Wohnungsübergabeprotokoll hängt später bei Auszug ab, ob Sie oder der Vermieter ggf. Renovierungskosten übernehmen müssen.
Übersicht: Wohnungsübergabe Einzug Mieter
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Wohnungsübergabe Einzug Mieter Vorbereitung
- Lesen Sie als Mieter vor der Wohnungsübergabe, was im Mietvertrag zu Zustand und Ausstattung der Mietwohnung aufgeführt ist. Wie lautet die Klausel zu Schönheitsreparaturen? Steht im Mietvertrag, dass die Mietwohnung vom Vermieter bei Einzug „frisch renoviert“ oder „im renovierten Zustand“ übergeben wird, sollte das auch so sein.
- Der Vermieter ist verpflichtet, sicher zu stellen, dass Sie zu Mietbeginn in die Wohnung einziehen können. Reparaturen und → Schönheitsreparaturen sollten dann also abgeschlossen sein.
Termin für die Wohnungsübergabe Einzug
Der Termin für die Wohnungsübergabe bei Einzug wird vom Vermieter oder einem Vertreter festgelegt. Sie findet statt in der Zeit nachdem der Mietvertrag unterzeichnet wurde und bevor das Mietverhältnis beginnt. Freuen Sie sich als Mieter, wenn der Termin für die Wohnungsübergabe deutlich früher stattfindet. Denn stellen Sie bei der Begehung Schäden fest, hat der Vermieter noch genügend Zeit diese bis zum Einzug zu reparieren. Gut zu wissen: Als Mieter haben Sie ein Recht darauf, dass die angemietete Wohnung pünktlich zum Mietbeginn zur Verfügung steht. Das gilt auch, wenn der Mietbeginn auf einen Sonn- oder Feiertag fällt.
Zeugen mitbringen
Der Vermieter tut es bestimmt – und tun Sie als Mieter es auch: Bringen Sie zur Wohnungsübergabe eine Person als Zeugen mit. Manchmal unterschreiben Zeugen auch das Wohnungsübergabeprotokoll. Und wenn nicht: Eine selbst angefertigte Niederschrift von getroffenen Verabredungen oder festgestellten Mängeln in der Mietwohnung hat mit der Unterschrift eines Zeugen im Ernstfall mehr Beweiskraft.
Fotos machen
Bereiten Sie Ihr Smartphone vor oder nehmen Sie zur Wohnungsübergabe eine Kamera mit, damit Sie Fotos machen können. Auch eine Taschenlampe ist manchmal nötig.
Wohnungsübergabeprotokoll
Vorteile des Wohnungsübergabeprotokolls für Mieter
Bei der Wohnungsübergabe Einzug wird ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt in dem präzise und detailliert der Zustand der Mietwohnung, die Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel dokumentiert sind. Es funktioniert als verlässliches Dokument, aus dem sich später Forderungen ergeben können. Deshalb haben Sie auch als Mieter einen Vorteil von einem genauen und objektiven Wohnungsübergabeprotokoll bei Einzug.
Wohnungsübergabeprotokoll Einzug aktiv mitgestalten
Das Protokoll der Wohnungsübergabe Einzug ist für Sie als Mieter später bei Auszug von erheblicher Relevanz. Achten Sie deshalb bei der Begehung darauf, was im Wohnungsübergabeprotokoll wie über die Beschaffenheit von Wänden, Türen, Böden etc. festgehalten wird – und was nicht. Unterschreiben Sie nichts, womit Sie nicht einverstanden sind. Seien Sie ruhig etwas forsch und checken Sie die Mietwohnung genau. Bereits 2002 urteilte das LG Düsseldorf: Hat der Mieter die Wohnung besichtigt und sie im Übergabeprotokoll als frei von Mängeln bestätigt, muss der Mieter eventuell später auffallende Mängel selbst beweisen. (LG Düsseldorf 10 U 64/02)
Wohnungsübergabe Checkliste
Wände, Decken, Türen
Schauen Sie bei der Wohnungsübergabe Einzug kritisch hin. Wie gut ist der Anstrich von Decken und Wänden, sind die Tapeten gut verklebt oder wellig? Sind die Zimmerdecken fleckenfrei? Beanstandungen sollten im Übergabeprotokoll stehen! Befinden sich noch Möbel anderer Mieter in der Wohnung, rücken Sie diese von der Wand ab und schauen Sie dahinter. Achten Sie auf Schimmelecken.
Parkett, Teppiche, Bodenbelege
Sehen Sie größere Beschädigungen, Kratzer oder Verfärbungen in Parkett, Teppich oder Bodenfliesen sprechen Sie das an. Sorgen Sie dafür, dass diese im Wohnungsübergabeprotokoll vermerkt sind. Machen Sie Fotos! Werfen Sie möglichst einen Blick unter Teppiche und Bodenbeläge.
Türen und Fenster
Überprüfen Sie die Zimmer- und Wohnungstüren und vermerken Sie ggf. Beschädigungen. Prüfen Sie Klinken und Beschläge. Sind die Fenster in Ordnung? Auch ein kleiner Sprung im Glas muss ins Wohnungsübergabeprotokoll. Schließen alle Flügel ordentlich? Wie ist der Lackanstrich auf Rahmen und Fensterbank?
Badezimmer und Toilette
Wie sehen Badewanne, Waschbecken und Heizkörper aus? Ist Farbe abgeplatzt, gibt es Sprünge im Porzellan? Testen Sie alle Armaturen. Ist die Toilette sauber und unbeschädigt, und funktioniert die Spülung einwandfrei? Sehen Sie Bohrlöcher in den Kacheln, sollten diese im Übergabeprotokoll stehen. Achten Sie auf Wasserflecken an der Decke und Schimmelbildung in den Fugen!
Küche
Sind Herd sowie Spüle und der Schrank darunter in Ordnung? Hat die Arbeitsplatte Flecken oder Schäden? Ist der Bodenbelag unbeschädigt? Funktionieren Wasserhahn, Herdplatten und Backofen?
Nebenräume
Bestehen Sie als neuer Mieter darauf, bei der Wohnungsübergabe wirklich sämtliche mit vermietete Räume wie Keller, Kammern, Dachboden, Garage zu besichtigen.
Balkon, Terrasse
Har der vorherige Mieter dort bauliche Veränderungen (Markisen, Sichtschutz) vorgenommen worden? Was ist mit den Bodenfliesen und ggf. verbauten Hölzern? Wie ist der Außenanstrich?
Elektrik
Funktionieren Klingel, alle Lichtschalter und Steckdosen? Wo ist der Sicherungskasten, wo der Stromzähler?
Fotouploads, Checklisten, digitale Unterschriften – mit dem Wohnungsübergabeprotokoll von SmartMiete kannst du den Zustand der Wohnung präzise dokumentieren. Optimiert für Smartphone und Tablet.
Heizung
Probieren Sie es ruhig aus, wenn gerade Heizperiode ist: Erwärmen sich alle Heizkörper? Sehen Sie Rostflecke auf den Heizkörpern? Sind Thermostate und Heizkostenverteiler unbeschädigt? Wo ist die Gastherme bzw. Heizungsanlage und wann wurde diese zuletzt gewartet?
Zählerstände
Notieren Sie sorgfältig die Zählernummern und -stände von Gas, Strom, Wasser, Öl. Vergessen Sie nicht die Heizkostenverteiler an den Heizkörpern in jedem Zimmer. Alles muss ins Übergabeprotokoll. Machen Sie zusätzlich Fotos.
Schlüssel
Probieren Sie die übergebenen Schlüssel (Haustür, Wohnungstür, Schließanlage, Briefkasten, Keller usw.) aus. Alle müssen ins Übergabeprotokoll. Denken Sie daran: Bei Verlust müssen Sie als Mieter verlorene Schlüssel spätestens am Mietende ersetzen!
Mitvermietete Möbel und Einbauten
Wie gut oder wie abgenutzt sind mit vermietete Möbel bei der Wohnungsübergabe? Schauen Sie besonders bei einer Einbauküche genau hin. Was genau wird sonst noch mit vermietet? Gibt es bauliche Veränderungen und sind diese im Übergabeprotokoll vermerkt, beispielsweise ein Sichtschutz auf dem Balkon?
Nutzung ja, Beschädigung nein
Hören Sie genau hin, wenn der Vermieter Ihnen bei der Wohnungsübergabe Einzug Vorgaben zum Gebrauch der Wohnung macht. Beispielsweise wenn es um Bohrlöcher in Badezimmerkacheln oder um Nägel oder Schrauben in Fensterrahmen und Türen geht.
Protokoll prüfen und unterschreiben
Das fertige Wohnungsübergabeprotokoll erhalten Sie als Mieter nach der vollständigen Begehung noch vor Ort. Vor der Unterschrift sollten Sie das Dokument gut durchlesen. Was Sie als Mieter im Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe zum Einzug unterschreiben, ist bindend und kann anschließend kaum noch geändert werden. Achten Sie auch darauf, welche Fotos beigefügt sind. Und: Bewahren Sie das Übergabeprotokoll anschließend gut auf. Sie werden es zum Ende des Mietvertrages brauchen.
Bei Wohnungsübergabe Wohnungsgeberbestätigung nicht vergessen!
Die Wohnungsübergabe Einzug endet mit dem von allen Beteiligten unterzeichneten Übergabeprotokoll und der anschließenden Schlüsselübergabe. Falls Ihnen der Vermieter die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie als neuer Mieter für die Anmeldung des Wohnsitzes von ihm benötigen, noch nicht übergeben hat, erinnern Sie ihn daran.
- Hier finden Sie eine kostenlose PDF Vorlage für die Wohnungsgeberbestätigung
Zusammenfassung: Wohnungsübergabe Einzug Mieter Tipps
Nach Unterzeichnung des Mietvertrages und vor Mietbeginn findet die Wohnungsübergabe statt. Bei der Begehung der Mietwohnung erstellen Vermieter und Mieter zusammen das Wohnungsübergabeprotokoll, das den Zustand der Mietwohnung bei Einzug detailliert dokumentiert. Da es bei Auszug zum Abgleich genutzt wird, ist es für Mieter höchst wichtig, dass die Verfassung der Mietwohnung bei Einzug korrekt erfasst wird.
Wirken Sie also mit an dem, was in das Übergabeprotokoll wie dokumentiert wird – oder nicht. Unterschreiben Sie nichts, womit Sie nicht einverstanden sind. Sonst drohen am Ende des Mietverhältnisses u. U. hohe Renovierungskosten oder der Verlust der Mietkaution. Bewahren Sie das Übergabeprotokoll gut auf.
