Lohnt es sich noch, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten? Und wenn ja, in welchen Städten erzielt man die besten Mietrenditen? Die Antwort überrascht: Neben den üblichen Hotspots sind auch Städte dabei, die weniger im Rampenlicht stehen.
Wie wird die Mietrendite eigentlich berechnet?
Die Mietrendite setzt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis einer Immobilie zusammen. Sie zeigt, wie profitabel eine Investition in eine Immobilie im Hinblick auf die Vermietung ist. Mit dem Mietrenditerechner lässt sich ganz einfach ermitteln, wie hoch die Mietrendite ausfällt:
Bruttomietrendite Rechner
Mietrenditen in diesen Städten haben besonders stark zugelegt
Laut dem Mietrenditeatlas von Baufi24 haben die Bruttomietrenditen in den 30 Top-Städten seit 2023 deutlich zugelegt. Spitzenreiter ist Stuttgart, das Ende Januar 2024 mit 4,04 % die höchste Rendite verzeichnete. Köln folgt mit 3,67 %, Frankfurt mit 3,40 % und München mit 3,12 %. Auffällig ist, dass in diesen Großstädten die Kaufpreise für Immobilien stark gesunken sind. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang in München, wo die Quadratmeterpreise um 1.027 Euro bzw. 10,9 % auf 8.435 Euro gesunken sind.
Höhste Renditen im Ruhrpott und im Osten der Republik
Das Ruhrgebiet ist derzeit ein echter Rendite-Hotspot. Gleich sechs Städte in dieser Region bieten Mietrenditen von über 4,50 %. An der Spitze steht Gelsenkirchen mit einer starken Bruttomietrendite von 5,44 %. Auch Wuppertal (4,89 %), Duisburg (4,85 %), Dortmund (4,65 %), Bochum (4,64 %) und Essen (4,51 %) sind für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ein Blick nach Chemnitz lohnt sich ebenfalls: Hier liegt die Mietrendite bei beeindruckenden 5,04 %.
Steigende Mietpreise und stagnierende Kaufpreise als Renditetreiber
Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe, sieht die gestiegenen Mietrenditen als Folge verbesserter Finanzierungsbedingungen und stagnierender oder rückläufiger Kaufpreise. In den 30-Top-Standorten Deutschlands sind die Quadratmeterpreise seit Mitte 2023 nur leicht um 0,86 % gestiegen, während die Mieten weiterhin stark zulegen. Peeters erwartet, dass die Mietrenditen auch zukünftig weiter steigen, da der Wohnraum in Deutschland knapp bleibt. Faktoren wie der stockende Neubau, starker Zuzug, ineffiziente Nutzung vorhandenen Wohnraums und die allgemeine Teuerung treiben die Mieten weiter in die Höhe.
Quelle: Baufi24 Pressemitteilung auf Presseportal.de
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