Was ist der Grundsteuermessbescheid?
Der Grundsteuermessbescheid ist ein Bescheid des Finanzamts, den Eigentümer von Immobilien nach Abgabe der Grundsteuererklärung erhalten.
Er teilt den Grundsteuermessbetrag mit — einem maßgeblichen Faktor bei der Berechnung der Grundsteuer.
Der Grundsteuermessbescheid ist ein sogenannter Grundlagenbescheid: Auf den darin genannten Werten bauen Folgebescheide auf — insbesondere der spätere Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Enthält der Grundsteuermessbescheid Fehler, sollten Eigentümer innerhalb von einem Monat schriftlich Einspruch einlegen. Gegen den späteren Grundsteuerbescheid ist das kaum noch möglich.
Der Einspruch kann schriftlich per Brief, per E-Mail oder über ELSTER eingereicht werden.
Was bedeuten die Zahlen im Grundsteuermessbescheid?
Im Grundsteuermessbescheid sind zwei wichtige Werte genannt:
Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt anhand der Grundsteuererklärung ermittelt. Die Steuermesszahl ist gesetzlich festgelegt — im Bundesmodell beträgt sie:
- 0,31 Promille (‰) für Wohngrundstücke
- 0,34 Promille (‰) für Nichtwohngrundstücke
Der Grundsteuermessbetrag wird anschließend mit dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert — das Ergebnis ist die zu zahlende Grundsteuer.
So sieht der Grundsteuermessbescheid in NRW aus (Quelle: Finanzverwaltung NRW):
Aktueller Rechtsstand 2026
Der BFH hat am 10. Dezember 2025 das Bundesmodell für verfassungskonform erklärt (Az. II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25). Eine Verfassungsbeschwerde läuft noch beim BVerfG (Az. 1 BvR 472/26). Wer einen offenen Einspruch hat, sollte das Ruhen des Verfahrens beantragen.
Quellen
- § 15 GrStG — Steuermesszahl: 0,31 ‰ (Wohnen), 0,34 ‰ (Nichtwohnen) im Bundesmodell
- BFH, Urteile vom 10.12.2025 — Az. II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25 — Bundesmodell verfassungskonform
- BVerfG, Az. 1 BvR 472/26 — Verfassungsbeschwerde läuft
Grundsteuermessbetrag: Was er bedeutet, wie er berechnet wird
Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz — wie die Grundsteuerformel funktioniert, was der Messbetrag ist, welche Messzahlen gelten und was 2026 rechtlich gilt. Zur allgemeinen Information.