Kautionskonto in unter 5 Minuten eröffnen
Sicher, schnell und komplett digital: Richte jetzt dein kostenloses Mietkautionskonto ein – ohne Papierkram, ohne Umwege. Perfekt für private Vermieter, die’s unkompliziert mögen.
- Kostenloses Mietkautionskonto
- Mietvertrag und Kaution in einem Prozess
- Schnell und effizient
70.000+ Nutzer haben mit SmartMiete ihr Vermieterleben einfacher gemacht.
Kautionskonto in unter 5 Minuten eröffnen
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Effizient, einfach, kostenlos: Das sind deine Vorteile
Kostenlose Einrichtung
Mietvertrag und Kaution in einem Schritt
Unser Partner Instabank
70.000+ Zufriedene Nutzer
87% der SmartMiete Nutzer gaben an, dass ihre Mietverwaltung durch die Nutzung des Dienstes vereinfacht wurde und sie dadurch Zeit einsparen konnten.
Unser Partner Instabank
Instabank ist eine vollständig digitale Bank aus Norwegen, die seit 2016 das traditionelle Bankwesen neu denkt. Ihr Fokus liegt auf Einfachheit, Zugänglichkeit und Innovation – genau das zeigt sich auch beim Mietkautionskonto. Mit attraktiven Zinserträgen und einer schnellen, unkomplizierten Eröffnung bietet Instabank eine smarte Lösung für Vermieter.
Neben Kautionskonten bietet Instabank auch flexible Kredite, Sparprodukte und benutzerfreundliche Finanzlösungen für Privat- und Geschäftskunden. Erfahre mehr über Instabank hier.
So richtest du dein Kautionskonto ein
Los geht's
Falls du noch kein SmartMiete-Konto hast, kannst du es hier ganz einfach erstellen: Erstelle dein Konto hier
Du eröffnest das Kautionskonto
Logge dich bei SmartMiete ein und starte den Prozess. Gib deine Daten ein, bestätige deine Identität und unterschreibe digital. Das Ganze dauert nur wenige Minuten.
Der Mieter wird automatisch eingebunden
Der Mieter bekommt eine E-Mail mit allen Zahlungsdetails. Er trägt seine Daten ein und zahlt die Kaution per Tink oder SEPA-Überweisung. Keine Identitätsprüfung, keine Unterschrift.
Fertig
Sobald das Kautionskonto erstellt ist, kannst du den Status jederzeit im SmartMiete-Konto verfolgen. Du siehst, ob der Mieter gezahlt hat und wirst benachrichtigt, wenn etwas fehlt. Nach Mietende beantragst du mit wenigen Klicks die Auflösung – SmartMiete kümmert sich um die Auszahlung der Kaution inklusive Zinsen.
Los geht's
Falls du noch kein SmartMiete-Konto hast, kannst du es hier ganz einfach erstellen: Erstelle dein Konto hier
Du eröffnest das Kautionskonto
Logge dich bei SmartMiete ein und starte den Prozess. Gib deine Daten ein, bestätige deine Identität und unterschreibe digital. Das Ganze dauert nur wenige Minuten – komplett online.
Der Mieter wird automatisch eingebunden
Der Mieter bekommt eine E-Mail mit allen Zahlungsdetails. Er trägt seine Daten ein und zahlt die Kaution per Tink oder SEPA-Überweisung. Keine Identitätsprüfung, keine Unterschrift.
Fertig
Sobald das Kautionskonto erstellt ist, kannst du den Status jederzeit im SmartMiete-Konto verfolgen. Du siehst, ob der Mieter gezahlt hat und wirst benachrichtigt, wenn etwas fehlt. Nach Mietende beantragst du mit wenigen Klicks die Auflösung – SmartMiete kümmert sich um die Auszahlung der Kaution inklusive Zinsen.
Hast du noch Fragen zum Mietkautionskonto?
Was ist ein Mietkautionskonto?
Ein Mietkautionskonto ist ein sicheres Konto, auf dem die Mietkaution während des Mietverhältnisses hinterlegt wird. Es schützt den Vermieter vor Schäden oder Mietausfällen. Bei SmartMiete wird das Konto bei Instabank geführt, die eine sichere und verzinste Verwahrung ermöglicht. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution inklusive Zinsen an den Mieter zurückgezahlt, sofern keine berechtigten Ansprüche bestehen.
Wie hoch ist die Mietkaution üblicherweise?
Die Mietkaution beträgt in der Regel bis zu drei Monatskaltmieten (ohne Nebenkosten) und darf gesetzlich diesen Betrag nicht überschreiten. Sie kann je nach Vereinbarung auch niedriger ausfallen.
Wer kann ein Mietkautionskonto bei SmartMiete eröffnen?
Derzeit kann nur der Vermieter ein Mietkautionskonto eröffnen. In Zukunft planen wir, Mietern die Möglichkeit zu geben, ein Konto selbst zu erstellen, um den Prozess noch flexibler zu gestalten.
Wie funktioniert das Mietkautionskonto, wenn es mit SmartMiete bzw. Instabank eröffnet wird?
Bei SmartMiete eröffnet der Vermieter eröffnet das Mietkautionskonto entweder direkt oder im Rahmen der Mietvertragserstellung. Dafür trägt er seine persönlichen Daten ein, durchläuft eine Identitätsprüfung und unterschreibt digital über unseren Partner Instabank – ohne dass Kontodaten eingegeben werden müssen. Der Mieter gibt anschließend die erforderlichen Informationen an, jedoch ohne selbst unterschreiben oder eine Identitätsprüfung durchführen zu müssen. So bleibt der Prozess für beide Parteien schnell und unkompliziert.
Wie hoch ist die Verzinsung des Mietkautionskontos von Instabank und fallen Kosten für die Eröffnung an?
Das Mietkautionskonto wird mit 0,1 % p. a. verzinst. Die Eröffnung und Führung des Kontos sind komplett kostenlos. Es gibt keine versteckten Gebühren oder zusätzlichen Kosten – weder für Mieter noch für Vermieter. Damit stellen wir sicher, dass Ihre Mietkaution sicher und transparent verwahrt wird.
Eröffnung und Einzahlung der Mietkaution
Wie funktioniert die Eröffnung eines Mietkautionskontos?
- Der Vermieter eröffnet das Mietkautionskonto entweder direkt oder im Rahmen der Mietvertragserstellung mit SmartMiete
- Er gibt seine persönlichen Daten ein, durchläuft eine Identitätsprüfung und unterschreibt digital über Instabank.
- Der Mieter erhält anschließend eine Benachrichtigung und trägt die erforderlichen Zahlungsinformationen ein, ohne eine eigene Identitätsprüfung oder Unterschrift leisten zu müssen.
Wie zahlt der Mieter die Mietkaution ein?
Nach der vollständigen Unterzeichnung der Vereinbarung erhält der Mieter eine E-Mail mit den Zahlungsinformationen. Der Mieter hat zwei Optionen:
- Zahlung über Tink: Ein sicherer und verschlüsselter Zahlungsdienst, der von Visa bereitgestellt wird.
- Manuelle SEPA-Überweisung: Der Mieter kann die Zahlung direkt von seinem Bankkonto durchführen.
Der Vermieter kann den Zahlungsstatus im SmartMiete-Konto einsehen.
Was passiert, wenn der Mieter die Kaution nicht rechtzeitig einzahlt?
Der Vermieter wird im SmartMiete-Konto informiert, wenn die Zahlung aussteht. Bei Verzögerungen kann der Vermieter den Mieter daran erinnern. Sollte die Kaution nicht innerhalb der vereinbarten Frist eingezahlt werden, besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nicht zu aktivieren.
Wie erfolgt die Eröffnung des Mietkautionskontos
Ein Mietkautionskonto bei SmartMiete kann sowohl während der Erstellung eines Mietvertrags als auch als eigenständige Lösung eröffnet werden. Damit bieten wir maximale Flexibilität für Vermieter und Mieter.
Verwaltung und Auflösung des Mietkautionskontos
Kann ich den Status der Kaution einsehen?
Ja, du als Vermieter kannst den Status der Mietkaution im SmartMiete-Konto einsehen, einschließlich:
- Ob der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde.
- Ob die Kaution eingezahlt wurde.
Wie erfolgt die Auflösung des Mietkautionskontos?
Am Ende des Mietverhältnisses beantragt der Vermieter die Auflösung des Kontos über SmartMiete. Dabei legt der Vermieter fest, wie die Kaution inklusive Zinsen aufgeteilt wird (z. B. vollständige Rückzahlung an den Mieter oder Abzüge für Schäden). SmartMiete kümmert sich anschließend um die Auszahlung.
Datenschutz und Sicherheit
Wie werden meine und die Daten des Mieters geschützt?
Der Schutz aller persönlichen Daten ist oberste Priorität.
- Daten werden gemäß DSGVO verarbeitet.
- Übertragungen erfolgen vollständig verschlüsselt.
- Informationen werden ausschließlich für den vorgesehenen Zweck genutzt und nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben.
Weitere Informationen:
Technische Fragen und Hilfe
Was ist Tink, und wie funktioniert es?
Tink ist ein von der BaFin lizenzierter Zahlungsdienst, der sichere und schnelle Zahlungen ermöglicht. Der Dienst erfüllt strenge EU-Datenschutz- und Sicherheitsstandards und ermöglicht es dem Mieter, die Kaution direkt von seinem Bankkonto zu zahlen.
Was kostet die Nutzung von Tink?
Die Nutzung von Tink ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter kostenlos.
Was passiert, wenn der Mieter seine Bank bei Tink nicht findet?
In diesem Fall kann der Mieter die Zahlung manuell per SEPA-Überweisung durchführen. Die IBAN und Referenznummer werden in der E-Mail bereitgestellt.
Wie kann ich überprüfen, ob die Zahlung abgeschlossen ist?
Der Zahlungsstatus wird im SmartMiete-Konto angezeigt. Du kannst jederzeit prüfen, ob der Mieter die Kaution eingezahlt hat.
Was passiert, wenn der Mieter Probleme bei der Zahlung hat?
Falls der Mieter Schwierigkeiten mit der Zahlung hat (z. B. fehlgeschlagene Transaktionen), kann er sich direkt an den SmartMiete-Support wenden:
- E-Mail: support@smartmiete.de
Allgemeine Informationen
Wer ist Instabank?
Instabank ist eine norwegische, vollständig digitale Bank, die seit 2016 das traditionelle Bankwesen neu denkt. Ihr Fokus liegt auf einfachen, flexiblen und innovativen Finanzlösungen, die den Alltag ihrer Kunden erleichtern. Durch unsere Partnerschaft mit Instabank bieten wir eine schnelle, sichere und digitale Lösung für die Mietkaution – eine moderne Alternative zur klassischen Bankbürgschaft.
Instabank kombiniert technologische Exzellenz mit einem kundenorientierten Ansatz und richtet sich sowohl an Privatkunden als auch an Unternehmen. Sie versteht sich als Ergänzung zur Hausbank und bietet smarte, unkomplizierte Finanzprodukte, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Was ist eine SEPA-Überweisung?
SEPA ermöglicht gebührenfreie Euro-Überweisungen innerhalb der EU und des EWR. Um eine SEPA-Überweisung durchzuführen, benötigt der Mieter die IBAN und Referenznummer, die in der Zahlungsanweisung enthalten sind.
Kontakte
Wohin kann ich mich wenden, wenn ich Unterstützung benötige?
- E-Mail: support@smartmiete.de
- Tink-Kontakt: Tink Kontaktformular
- Instabank: kundenservice@instabank.de
